{"id":79500,"date":"2026-04-17T10:20:28","date_gmt":"2026-04-17T10:20:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.valmontriviera.com\/?p=79500"},"modified":"2026-09-17T12:01:02","modified_gmt":"2026-09-17T12:01:02","slug":"acheter-sur-la-cote-dazur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.valmontriviera.com\/fr\/acheter-sur-la-cote-dazur","title":{"rendered":"Acheter sur la C\u00f4te d&#8217;Azur en tant que non-r\u00e9sident : Le Guide Essentiel"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><em>Temps de lecture : 5 minutes<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left wp-block-paragraph\"><em>La C\u00f4te d&#8217;Azur figure parmi les march\u00e9s immobiliers les plus recherch\u00e9s au monde et l&#8217;un des plus accessibles pour les acheteurs \u00e9trangers. La France n&#8217;impose aucune restriction li\u00e9e \u00e0 la nationalit\u00e9 : les non-r\u00e9sidents b\u00e9n\u00e9ficient exactement des m\u00eames droits d&#8217;acquisition que les citoyens fran\u00e7ais.<\/em><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:4px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" data-id=\"79372\" src=\"https:\/\/www.valmontriviera.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/305c343feeb7d8c171400e616fc9eb60_44c25624d1_2250-original-79367-0-1024x683.jpg\" alt=\"Charmante Vlla Proven\u00e7ale \u00e0 Ramatuelle\" class=\"wp-image-79372\" srcset=\"https:\/\/www.valmontriviera.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/305c343feeb7d8c171400e616fc9eb60_44c25624d1_2250-original-79367-0-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.valmontriviera.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/305c343feeb7d8c171400e616fc9eb60_44c25624d1_2250-original-79367-0-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.valmontriviera.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/305c343feeb7d8c171400e616fc9eb60_44c25624d1_2250-original-79367-0-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.valmontriviera.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/305c343feeb7d8c171400e616fc9eb60_44c25624d1_2250-original-79367-0-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.valmontriviera.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/305c343feeb7d8c171400e616fc9eb60_44c25624d1_2250-original-79367-0-2048x1365.jpg 2048w, https:\/\/www.valmontriviera.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/305c343feeb7d8c171400e616fc9eb60_44c25624d1_2250-original-79367-0-900x600.jpg 900w, https:\/\/www.valmontriviera.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/305c343feeb7d8c171400e616fc9eb60_44c25624d1_2250-original-79367-0-496x331.jpg 496w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:11px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Le processus d&#8217;achat<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les transactions immobili\u00e8res en France sont strictement encadr\u00e9es et favorables \u00e0 l&#8217;acheteur. Les \u00e9tapes cl\u00e9s sont les suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Compromis de vente<\/strong> \u2014 Une fois le prix convenu, vous signez un avant-contrat et versez un d\u00e9p\u00f4t de garantie de 5 \u00e0 10 %. La loi fran\u00e7aise vous accorde ensuite un d\u00e9lai de r\u00e9tractation de 10 jours, pendant lequel vous pouvez vous retirer sans p\u00e9nalit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Due diligence<\/strong> \u2014 Le vendeur doit fournir un dossier complet de diagnostics obligatoires : performance \u00e9nerg\u00e9tique, amiante, plomb, termites, \u00e9tat \u00e9lectrique. Pour les maisons, un audit structurel ind\u00e9pendant est \u00e9galement conseill\u00e9. Pour les maisons, un audit structurel ind\u00e9pendant est \u00e9galement conseill\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acte authentique<\/strong> \u2014 La signature d\u00e9finitive a lieu devant un notaire, officier public nomm\u00e9 par l&#8217;\u00c9tat, qui effectue les recherches de titres et enregistre la vente. \u00c0 la signature, vous versez le solde, les frais de notaire (7 \u00e0 8 % pour les biens en revente) et recevez les cl\u00e9s.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le processus prend en g\u00e9n\u00e9ral 10 \u00e0 12 semaines entre la signature du compromis et celle de l&#8217;acte d\u00e9finitif.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:27px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. La fiscalit\u00e9 pour les non-r\u00e9sidents<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Taxe fonci\u00e8re<\/strong> : Imp\u00f4t local annuel d\u00fb par tous les propri\u00e9taires, quelle que soit leur r\u00e9sidence fiscale.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxe d&#8217;habitation sur les r\u00e9sidences secondaires<\/strong> : Toujours applicable aux r\u00e9sidences de vacances. Certaines communes de la Riviera appliquent une majoration pouvant atteindre 60 % dans les zones tr\u00e8s demand\u00e9es.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Revenus locatifs<\/strong> : Impos\u00e9s \u00e0 un taux minimum de 20 % net, auxquels s&#8217;ajoutent des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux de 17,2 %. Une convention fiscale entre la France et votre pays de r\u00e9sidence d\u00e9terminera g\u00e9n\u00e9ralement votre charge finale.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Plus-values immobili\u00e8res <\/strong>: Les vendeurs non-ressortissants de l&#8217;UE sont soumis \u00e0 un taux de 19 % plus 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les b\u00e9n\u00e9fices \u00e0 la revente. Des abattements progressifs s&#8217;appliquent selon la dur\u00e9e de d\u00e9tention \u2014 apr\u00e8s 22 ans, aucun imp\u00f4t sur le revenu n&#8217;est d\u00fb sur la plus-value.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI)<\/strong> : S&#8217;applique si la valeur nette de votre patrimoine immobilier fran\u00e7ais d\u00e9passe 1,3 million d&#8217;euros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:27px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Financement<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les achats comptants sont courants sur le march\u00e9 du luxe et renforcent votre position de n\u00e9gociation. Les non-r\u00e9sidents peuvent n\u00e9anmoins obtenir un financement bancaire en France, bien que les \u00e9tablissements pr\u00eateurs exigent g\u00e9n\u00e9ralement un apport de 20 \u00e0 30 % et analysent les revenus avec attention. Faire appel \u00e0 un courtier sp\u00e9cialis\u00e9 dans les dossiers de non-r\u00e9sidents est fortement conseill\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vos fonds sont dans une devise autre que l&#8217;euro, un service de change sp\u00e9cialis\u00e9 peut vous aider \u00e0 ma\u00eetriser le risque de change au moment de l&#8217;acquisition et au-del\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:27px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Structures de d\u00e9tention<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Most buyers purchase in their own name \u2014 simple and straightforward. Cependant, les familles et les investisseurs ont souvent recours \u00e0 une <strong>SCI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re)<\/strong>, qui facilite la transmission patrimoniale et la d\u00e9tention partag\u00e9e. L&#8217;opportunit\u00e9 d&#8217;une SCI d\u00e9pend de votre situation personnelle ; un avocat fiscaliste fran\u00e7ais pourra vous conseiller.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:27px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. Consid\u00e9rations pratiques<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Compte bancaire<\/strong> \u2014 Un compte fran\u00e7ais simplifie le r\u00e8glement des imp\u00f4ts, des charges et des factures courantes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gestion locative<\/strong> \u2014 Si vous n&#8217;\u00eates pas r\u00e9guli\u00e8rement pr\u00e9sent, un gestionnaire local est indispensable pour l&#8217;entretien et le suivi du bien.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Locations de courte dur\u00e9e<\/strong> \u2014 Les plateformes telles qu&#8217;Airbnb sont de plus en plus r\u00e9glement\u00e9es sur la Riviera. Renseignez-vous sur les r\u00e8gles locales avant d&#8217;acqu\u00e9rir un bien avec une strat\u00e9gie locative en t\u00eate.<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9sidence \u2014 L&#8217;achat d&#8217;un bien immobilier ne conf\u00e8re pas le droit de r\u00e9sider en France. Les ressortissants non-UE sont soumis \u00e0 la r\u00e8gle Schengen des 90 jours sur 180 pour les s\u00e9jours sans visa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:27px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-2 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" data-id=\"79380\" src=\"https:\/\/www.valmontriviera.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/e0e5edca03791acd2bbfb0dcfd49f0f2_1554f5fe82_2250-original-79367-0-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-79380\" srcset=\"https:\/\/www.valmontriviera.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/e0e5edca03791acd2bbfb0dcfd49f0f2_1554f5fe82_2250-original-79367-0-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.valmontriviera.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/e0e5edca03791acd2bbfb0dcfd49f0f2_1554f5fe82_2250-original-79367-0-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.valmontriviera.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/e0e5edca03791acd2bbfb0dcfd49f0f2_1554f5fe82_2250-original-79367-0-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.valmontriviera.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/e0e5edca03791acd2bbfb0dcfd49f0f2_1554f5fe82_2250-original-79367-0-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.valmontriviera.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/e0e5edca03791acd2bbfb0dcfd49f0f2_1554f5fe82_2250-original-79367-0-2048x1365.jpg 2048w, https:\/\/www.valmontriviera.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/e0e5edca03791acd2bbfb0dcfd49f0f2_1554f5fe82_2250-original-79367-0-900x600.jpg 900w, https:\/\/www.valmontriviera.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/e0e5edca03791acd2bbfb0dcfd49f0f2_1554f5fe82_2250-original-79367-0-496x331.jpg 496w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:27px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi la Riviera conserve sa valeur<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La raret\u00e9 des terrains constructibles, des infrastructures de premier plan et une demande internationale soutenue font de la C\u00f4te d&#8217;Azur un march\u00e9 d&#8217;une remarquable r\u00e9silience. L&#8217;a\u00e9roport international de Nice offre des connexions directes avec le monde entier ; l&#8217;offre de biens de qualit\u00e9 reste contrainte ; et le cadre de vie \u2014 300 jours de soleil par an, les Alpes et la M\u00e9diterran\u00e9e \u2014 continue d&#8217;attirer des acqu\u00e9reurs des quatre coins du globe.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote has-small-font-size\"><blockquote><p><em>&#8220;La raret\u00e9 se construit. La valeur se pr\u00e9serve.&#8221;<\/em><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment Valmont Riviera peut vous accompagner<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Acqu\u00e9rir un bien immobilier \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger est une d\u00e9marche importante, et chaque d\u00e9tail compte \u2014 du choix de l&#8217;emplacement \u00e0 la structuration optimale de l&#8217;acquisition d\u00e8s le d\u00e9part. At Valmont Riviera, we exist to make that process seamless for international buyers.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Expertise locale, vision internationale : <\/strong>Notre \u00e9quipe multilingue allie une connaissance approfondie de la C\u00f4te d&#8217;Azur \u00e0 une compr\u00e9hension sinc\u00e8re des priorit\u00e9s des acqu\u00e9reurs venant de l&#8217;\u00e9tranger. Nous connaissons le march\u00e9 rue par rue \u2014 les quartiers en plein essor, les opportunit\u00e9s cach\u00e9es, et comment lire entre les lignes d&#8217;une annonce.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acc\u00e8s aux biens off-market :<\/strong> Une part significative des plus belles propri\u00e9t\u00e9s de la Riviera n&#8217;appara\u00eet jamais sur les portails publics. Gr\u00e2ce \u00e0 des ann\u00e9es de relations avec des propri\u00e9taires, des notaires et des confr\u00e8res, nous offrons \u00e0 nos clients un acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 des biens tout simplement introuvables ailleurs.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Un accompagnement de bout en bout :<\/strong> Nous ne vous remettons pas simplement des cl\u00e9s. De votre premier \u00e9change jusqu&#8217;\u00e0 la signature et au-del\u00e0 nous coordonnons chaque \u00e9tape : visites, n\u00e9gociation, mise en relation avec des notaires, avocats, conseillers fiscaux, courtiers en financement, sp\u00e9cialistes du change et gestionnaires. Un seul interlocuteur. Une vision d&#8217;ensemble.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La discr\u00e9tion comme standard<\/strong> : Beaucoup de nos clients accordent autant d&#8217;importance \u00e0 leur vie priv\u00e9e qu&#8217;\u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 elle-m\u00eame. Nous traitons chaque mandat avec une confidentialit\u00e9 absolue, et ne partageons jamais aucune information sans consentement explicite.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Un suivi apr\u00e8s acquisition :<\/strong> Une fois propri\u00e9taire, les questions ne s&#8217;arr\u00eatent pas. Qu&#8217;il s&#8217;agisse d&#8217;un artisan de confiance, de conseils sur la r\u00e8glementation locative ou de services de conciergerie sur la Riviera, notre \u00e9quipe reste disponible.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Vous envisagez un achat sur la C\u00f4te d&#8217;Azur que votre projet soit imm\u00e9diat ou encore en r\u00e9flexion nous serions ravis d&#8217;\u00e9changer avec vous.<\/em><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:27px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Contactez-nous pour une consultation confidentielle, <a href=\"https:\/\/www.valmontriviera.com\/fr\/contact\"><span style=\"text-decoration: underline;\">contactez-nous<\/span><\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Cet article propose une vue d&#8217;ensemble g\u00e9n\u00e9rale et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Nous recommandons de consulter un professionnel ind\u00e9pendant adapt\u00e9 \u00e0 votre situation.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Temps de lecture : 5 minutes La C\u00f4te d&#8217;Azur figure parmi les march\u00e9s immobiliers les plus recherch\u00e9s au monde et l&#8217;un des plus accessibles pour les acheteurs \u00e9trangers. La France n&#8217;impose aucune restriction li\u00e9e \u00e0 la nationalit\u00e9 : les non-r\u00e9sidents b\u00e9n\u00e9ficient exactement des m\u00eames droits d&#8217;acquisition que les citoyens fran\u00e7ais. 1. 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D\u00e9couvrez comment les non-r\u00e9sidents peuvent acheter un bien immobilier sur la C\u00f4te d&#039;Azur, fiscalit\u00e9, financement, off-market : le guide complet par Valmont Riviera.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.valmontriviera.com\/fr\/acheter-sur-la-cote-dazur\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Acheter sur la C\u00f4te d&#039;Azur en tant que non-r\u00e9sident : Le Guide Essentiel - Agence immobili\u00e8re de luxe - Valmont Riviera\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Vous R\u00eavez d&#039;avoir une Villa sur la C\u00f4te d&#039;Azur ? 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