LA NUOVA DE IN VIGORE IL 1 ° LUGLIO 2021

25 marzo 2021

Una DE più affidabile entrerà in vigore dal 1° luglio 2021. Questo documento indicherà con precisione il consumo di energia primaria delle abitazioni, le loro emissioni di gas serra e una stima della bolletta energetica.

Facile da capire, affidabile e ora applicabile. Introdotta nel 2006, la diagnosi energetica, obbligatoria per tutti gli affitti e gli acquisti di abitazioni, è stata radicalmente rivista per consentire allo Stato di gestire più efficacemente la propria politica di rinnovamento energetico.

Leggibile. L'etichetta DE non sarà più calcolata solo tenendo conto dell'energia primaria dell'abitazione come avveniva fino ad ora, ma terrà inoltre conto delle emissioni di gas serra. La classificazione assegnata - dalla A alla G - sarà quindi la sintesi dei due indicatori. Verranno ulteriormente calcolati in modo più preciso il consumo di energia primaria e le emissioni di gas serra della casa in kg CO2/m² per anno. Verrà anche stimato il costo economico del consumo energetico, sia per il riscaldamento, per l'acqua calda sanitaria e per l'illuminazione.

Un numero stabile di filtri termici. Secondo il governo, questo nuovo metodo di calcolo non dovrebbe influenzare il numero di abitazioni considerate relitti termici, cioè 4,8 milioni di case che dovrebbero essere ristrutturate. Mentre il 60% dei prodotti manterrà la propria etichetta energetica, il 40% salirà di classe. 800.000 case che ora utilizzano combustibili fossili, come gas e olio combustibile, diventeranno setacci termici, perché questi combustibili aumentano le emissioni di gas serra. Al contrario, 600.000 immobili con riscaldamento elettrico e 200.000 riscaldati a legna non saranno più considerati abitazioni ad alto consumo energetico.

Affidabile. La DE è stata spesso criticata, in quanto le vecchie abitazioni non sono state oggetto di alcun intervento, beneficiando quindi di una classificazione identica a quella di un immobile di recente costruzione! Diversi metodi di calcolo autorizzati potrebbero spiegare questi risultati più sorprendenti. In particolare, la DE è stata determinata sulla base delle fatture inviate dai consumatori ma, a causa della mancanza di informazioni, sono state emesse DE "nulle". Nessuna informazione sul consumo di energia è stata comunicata! Il nuovo metodo, che terrà conto di tutte le caratteristiche tecniche dell'abitazione, quali isolamento, riscaldamento e serramenti, eviterà queste discrepanze poiché ora dovranno essere verificati tutti i dati inseriti nel software.

Opponibile. Fino ad ora, la DE era solo indicativa. Adesso, invece, la maggiore affidabilità di questa diagnosi consentirà di essere applicabile dal 1° luglio 2021 alle pari delle altre diagnosi immobiliari di elettricità, piombo e amianto. L'acquirente di una casa, ritenendo di aver subito un danno economico, potrà quindi scaricare la responsabilità sul venditore rivolgendosi direttamente al diagnostico. Questo nuovo strumento sarà utilizzato anche dallo Stato per portare avanti la sua politica di rinnovamento energetico. La DE funge quindi da punto di riferimento per valutare, ad esempio, le abitazioni da ristrutturare in via prioritaria o per la concessione di aiuti. Il divieto di locazione di abitazioni considerate come setacci termici entro il 2028 riguarderà quindi gli immobili classificati F e G secondo questa nuova DE. Dal 1° gennaio 2022, tutti gli annunci immobiliari dovranno indicare l'etichetta energetica e climatica senza dimenticare le stime dei consumi energetici dell'abitazione.

Un dispositivo di transizione. Il governo ha programmato una fase di transizione per accompagnare l'istituzione della nuova DE e i testi necessari per la sua applicazione, che dovranno essere pubblicati entro la fine di marzo. Le DE completate prima del 1° luglio 2021 saranno valide fino al 30 dicembre 2024. Tutte le DE effettuate dal 1° luglio 2021 dovranno essere conformi ai nuovi standard.

Una DE da rifare. Mentre la convivenza di queste due DE non dovrebbe rappresentare un problema per le abitazioni recenti, non sarà lo stesso caso per i beni ad alta intensità energetica. I locatori di appartamenti o case classificate E, F o G avrebbero, come consigliato dal Ministero per la Transizione Ecologica, tutto l'interesse a effettuare una DE secondo il nuovo benchmark per conoscere con precisione la classificazione della loro proprietà in affitto. Per cui, in aree ristrette, dal 1 ° gennaio 2021, i proprietari di case classificate F e G non potranno più aumentare l'affitto cambiando inquilino. Mentre la revisione della DE consente ad alcuni beni ad alta intensità energetica di mantenere la loro classificazione E, altri potrebbero scendere dalla classe A alla F con nuovi obblighi.

Postato da J. Augereau il 16 febbraio 2021

Fonte: PAP

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