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On estime généralement que c’est le vendeur qui paie systématiquement les honoraires d'agence lorsqu’un bien immobilier est vendu par son intermédiaire. Or, il n’y a pas de règle imposée, comme dans le cas des frais de notaire. Si ces derniers sont systématiquement supportés par l’acquéreur, les frais d’agence, eux, peuvent être payés par l’un ou par l’autre. Tout dépend de ce que l’agent immobilier et le vendeur ont convenu dans le mandat de vente, puisque le vendeur a deux choix :
En revanche dans le cas où le vendeur prévoit que les frais d’agence seront à la charge de l'acquéreur, cela implique que l’agent immobilier, lorsqu’il publie une annonce, doit obligatoirement afficher le détail des prix et indiquer le montant de sa commission.
Que les frais d’agence soient affichés à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, dans les faits, c’est systématiquement l’acquéreur qui les paie, pour une raison simple : c’est que le prix de vente final sera le même pour lui, dans un cas comme dans l’autre. Prenons l’exemple d’un vendeur qui mettrait en vente un bien immobilier dont la valeur est de 300 000 €, et que les frais d’agence sont de 15 000 €. On distingue alors deux cas de figure :
Dans les deux cas, l’acquéreur devra bel et bien s’acquitter de la somme de 315 000 €, et c’est donc bien systématiquement lui qui règle les frais d’agence.
Source : SeLoger
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